Юрист: Изъятие земли будет проводиться по рыночной стоимости, а не по кадастру

- Юрист Владимир Плужник в своем комментарии к проекту постановления Кабинета министров отметил, что кадастровая стоимость не будет основой для компенсационных выплат при изъятии земель.

«Некоторые неправильно поняли ситуацию и начали распространять в соцсетях информацию о том, что выплаты будут производиться только по минимальной кадастровой стоимости. На самом деле она может понадобиться лишь для расчета налогов», - пояснил Плужник.

Он добавил, что если проект будет принят, изъятие участков будет происходить исключительно по рыночной стоимости.

Юрист также уточнил, что после получения уведомления об изъятии у владельца появляется обязательство допустить представителей уполномоченного органа на свой участок для оценки.

«Рекомендую не противиться: если вы получили уведомление любым способом, вы обязаны предоставить доступ для оценки земельного участка и находящихся на нем строений», - отметил он.

При этом Плужник подчеркнул, что само решение о изъятии не подразумевает немедленного выкупа.

«Выкуп осуществляется только при наличии средств. Кроме того, собственник имеет право не передавать участок до полной компенсации», - добавил он.

Юрист акцентировал внимание на аспектах проекта, касающихся участия владельца в разработке договора.

«Собственнику предоставляется возможность участвовать в создании проекта договора о выкупе или добровольном пожертвовании, но в проекте не указано, как именно пользоваться этой возможностью: кто и в какие сроки должен приглашать, а также что делать в случае несогласия с условиями», - отметил Плужник.

По его мнению, в документе отсутствует четкая процедура и образец договора.

«Не прописаны сроки выплат, порядок переселения и компенсации за переезд, а также вопросы, касающиеся банковских операций. Все это должно быть изложено в договоре, но в проекте этого нет», - добавил юрист.

Он также подчеркнул, что отсутствие четкой логистики может привести к спорам и трудностям для владельцев.

Справка

Государственное агентство по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии разработало новый порядок изъятия земельных участков для нужд общества и государства.

Проект постановления уже вынесен на общественное обсуждение.

Цели проекта

Основная задача проекта заключается в создании прозрачного и справедливого процесса изъятия земель, защите прав владельцев, а также в снижении социальных рисков, связанных с переселением и потерей источников дохода.

Разработчики подчеркивают необходимость создания правовой базы для успешной реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов, включая агропромышленные логистические комплексы и меры по адаптации к изменению климата.

Ключевые аспекты

• Четкое определение этапов и порядка изъятия земель;


• Проведение социально-экономических исследований и общественных слушаний;


• Установление правил расчета и выплаты компенсаций на основе рыночной стоимости и убытков;


• Закрепление обязанностей и полномочий уполномоченных органов;


• Введение механизмов для рассмотрения жалоб и разрешения споров.

Изъятие земельных участков предлагается рассматривать как крайнюю меру.

Разработчики отмечают, что в условиях роста числа инфраструктурных проектов и нехватки свободных земель органы власти сталкиваются с отсутствием четкого регламента, что приводит к спорам и судебным разбирательствам.

Ожидаемые результаты

• Принятие постановления, согласно расчетам правительства, обеспечит:


• Увеличение правовой определенности и прозрачности процедур;


• Снижение социальной напряженности и числа конфликтов;


• Ускорение реализации инфраструктурных и социально значимых проектов;


• Укрепление доверия населения к государственным институтам.


• Социальные и финансовые последствия